云律行:沈阳法律咨询_律师在线咨询_—施工单位如何预防被拖欠工程款?

在工程行业,拖欠工程款已成为行业普遍存在的问题。虽然国家对拖欠工程款的行为已经制定了相应的处罚政策,但想要轻松拿到工程款还十分困难。那么建筑单位如何防止拖欠工程款?让小编来讲一下。

拖欠工程款

1、 防止合同违约

施工企业在招投标和签订合同时,必须树立风险意识。在招标文件和施工合同中,规定施工单位不验收工程,不接受工程,不接收或答复结算单,不签署最终结算协议,并规定了建设单位未按时支付工程款的违约责任。

如此一来,不仅能起到震慑作用,让其不得不重视合同约定,从而不敢过度违约。而且,当建筑施工企业违约时,施工企业可以通过合同文件要求施工单位承担违约责任,即使最终上诉到法院,它能承担最大的责任,维护施工企业的合法权益。

2、 认真保管施工资料

在施工过程中,必须为项目部配备管理人员,才能有效地发挥项目的组织管理作用。既能保证施工顺利进行,又能及时签署各种文件,真正节约施工数据,缩短工期,节约成本,增加效益,为合理的工程结算基础打下坚实的基础。

即使最终解决不了,我们也可以根据施工资料起诉,让自己立于不败之地。

3、 工程竣工后,应尽快整理竣工资料并报验

工程竣工日期可通过整理竣工资料报验确定。

即使业主不急于接收成品,或故意拖延接收,竣工资料也应及时提交给施工单位和监理公司(要求他们在监理工作记录上签字或记录,并记录在当事人的施工日志中),以证明施工方的实际竣工时间,避免施工期间的违约责任。

施工单位拒绝验收的,施工企业应当注意保存提交竣工资料和竣工验收报告的证据,并按合同要求甲方承担违约金。

如果施工单位急于使用,施工企业可以拒绝交工,从而迫使施工单位付款。但是,我们只能控制工程未交付而不延误竣工资料的提交,因为提交竣工资料是施工企业的法定义务。否则,将提起诉讼,施工企业将无法证明何时竣工,甚至要承担延误交工的责任。

4、 尽快编制“结算单”

编制结算单时,所有文件必须事先收集并与监理人核对。如果在内容上存在缺陷,应努力改进;

委托有经验的造价工程师协助编制结算单。没有人会主动向您添加缺少或不足的计算(甚至您也不允许补充、修改和提交)。

结算书编制完成后,需要再次进行详细审查。如发现遗漏,应及时补充。如发现错误,应及时变更(如已提交但施工方未回复,可补充申报或变更申报)。

5、 进行结算谈判

施工方在审核施工企业提供的结算单时,一般会委托造价工程师和律师对施工方提供的结算单进行审核,然后对可以定稿的部分进行定稿,然后将审查部分分为三类:一类是应交给施工企业的,一类是可以交给施工企业的,另一类是不能交给施工企业的。

企业只有了解了施工方的三大战略,才能有一个清晰的思路(绝不屈服,作为筹码争取),并制定相应的应对方案。

对施工方已审核通过的项目,施工企业应委托造价工程师和律师全程协助谈判(相应的服务费可根据谈判增加额计算),并核对合同、预算、文件,以及争取市场价格的依据等。这个争端可以在不同的时期通过谈判解决。每次谈判形成会议纪要,各方签字确认。

如果每次谈判达成一致,应在每一项后列出各方的意见,并注明最终的协商一致结果;

如协商不成,应在每一项的末尾列出双方的意见,在下一次谈判中予以解决;每次谈判应尽量缩小争议范围,以利于诉讼。

6、 黄金时段:竣工结算之日起6个月

自竣工结算日(竣工日期)起6个月,这是索赔工程价款的黄金时期。如果双方未能就竣工结算达成协议,施工方必须在6个月内起诉(或申请仲裁),否则,施工方将失去对建设工程特别是房地产项目处置价款的优先赔偿权。如果房子已经卖完了,这种优先权就无法抵挡购房者的优先权,导致自身利益的保护丧失。

起诉后要及时申请费用鉴定,加快审理进度,防止“夜长梦多”。

不要对施工单位抱有幻想。屡次违约的策略是没有针对施工单位多次承诺的延期付款策略。因此,将拖延四五年,无法解决。一些施工单位(承包商)被拖死了。这种教训值得学习。

7、 其他方式

建筑施工企业除采取诉讼手段外,还可以采取以下方式收回工程款:

(1)以房抵债

如果建设单位无力支付工程款,但有房屋或在建工程,施工企业可与施工单位签订“以房抵债协议”,约定施工单位已取得预售许可证,未被抵押,未被查封和其他房屋无权属纠纷的,按照双方约定的评估价或价格,代为以货币形式支付工程款,以履行支付工程款的义务。

为规避合同生效风险、房地产公司违约风险和重复纳税风险,施工企业应及时与施工单位办理结算,明确结算金额;

房屋所有权不存在争议;

在合同中建立科学的收付流程,明确规定房地产公司的违约责任;

此外,还需要建立合理的交易形式,避免双重征税。

(2)延伸清欠法

承接续建工程;

帮助房地产开发商销售房屋,以房屋销售收入偿还债务;

匹配供应商购买商品房以弥补材料短缺。

(3)债权转让法

也就是说,通过债权债务一体化来消灭债务。

(4)跟踪追讨法

对于难以清理的“钉子”债权,可以采取“粘、随、咬”的方式,达不到目标绝不放弃。你可以每天奔向债务人,用真诚感动对方,用纠结让对方心烦。但是,聘请社会“私家侦探”追查是不合适的,也不能用软禁、绑架等非法手段。

(5)媒体曝光法、向建设行政主管部门投诉等

目前,建筑市场建设主体多、建设项目少、竞争激烈。甲方在市场上处于领先地位。但是,建筑企业没有必要以次充好。

工程取得并签订施工合同后,双方在合同关系上是平等的,甚至施工企业也可以处于强势地位(因为双方都是合同关系,应该按照合同履行。如果施工方提出不合理要求,致使施工企业停工,将大大增加施工企业的成本,甚至承担更重的违约责任)。

建筑施工企业必须按照合同和法律规定,争取自己应得的利益,只有这样才能获得工程利润,才能做到“苦干两年不亏一分钱”。

以上是云律行沈阳律师在线咨询给大家讲解如何防止建设单位拖欠工程款?如果您遇到这件事,不知道如何解决,我们可以在网上与沈阳律师沟通,我们会尽快回复您。

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